Redémarrage du marché immobilier : l’optimisme est de mise

Le printemps tient ses promesses ! Malgré l’annonce fin mars d’un nouveau confinement, le regain d’activité traditionnellement observé sur le marché immobilier avec le retour des beaux jours n’a pas fait défaut. Ainsi, le mois d’avril a fait preuve d’une belle dynamique.

Un marché qui bouge avec les beaux jours

Aidés par les nouveaux outils mis en place par les professionnels de l’immobilier (signature électronique, dispositifs de prospection à distance…) depuis le début de la pandémie et par le maintien des visites, les porteurs de projet semblent en effet avoir mis de côté leurs réserves pour revenir en plus grand nombre sur le marché. Si ce phénomène reste encore fragile, il s’en ressent déjà sur l’Indice de Tension Immobilière de Meilleurs Agents. Alors que la plupart des onze plus grandes villes de France comptaient autour de 5% d’acheteurs de plus que de vendeurs fin 2020, ce ratio a aujourd’hui quasiment doublé. Ce qui atteste d’une reconstitution certes lente mais bien réelle des stocks d’acquéreurs. Les principales communes concernées par ce regain sont Montpellier (10% d’acheteurs de plus que de vendeurs contre 4% en janvier), Rennes (9% contre 0%) ou encore Toulouse (12% contre 7%).

Mieux encore, si les acquéreurs se font moins discrets, ils se font aussi moins attentistes. Ainsi, pour la première fois depuis janvier, les délais de vente moyens reculent dans les grandes villes (-7 jours). A Marseille, par exemple, il faut 12 jours de moins qu’en début d’année (60 jours contre 72) pour concrétiser une transaction. Même constat à Nice, Nantes ou encore à Lille (-11 jours).

Conséquence : cela se reflète sur les prix (+0,2% au niveau national). Au point que la capitale et six des plus grandes métropoles de l’Hexagone repartent à la hausse (+0,6% à Marseille et Nantes, +0,5% à Lyon et +0,3% à Nice, Strasbourg, Lille et Paris).

L’horizon s’éclaircit pour un redémarrage de l’activité

Encore timides, les signes encourageants observés sur le marché depuis le début du printemps (concrétisation rapide des projets, retour des acquéreurs, hausse des prix…) vont dans le sens d’un redémarrage de l’activité immobilière.

Motif ? Si l’épidémie de la Covid-19 est encore loin d’être terminée, les incertitudes quant à l’évolution de la situation semblent reculer. Sur le plan sanitaire, d’abord. L’accélération de la campagne de vaccination laisse entrevoir la fin du tunnel avec une immunité collective qui pourrait être acquise avant la fin de l’année, marquant ainsi un retour à la vie normale.

Sur le plan économique, ensuite. De catastrophique il y a un an, les prévisions macro-économiques apparaissent aujourd’hui beaucoup moins sombres. En effet, les filets de sécurité mis en place par le gouvernement semblent avoir porté leurs fruits. Alors que la Banque de France prévoyait au début de l’été dernier un taux de chômage de 12% en 2021, elle a désormais ramené ses prévisions à 9,5% pour la fin 2021. C’est donc 750 000 Français qui seront épargnés et qui garderont leur emploi et l’accès au crédit immobilier.

D’autant plus que le niveau des taux d’emprunt reste très attractif. Avec un niveau moyen de 1,11% en mars 2021 selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux ont en effet retrouvé leurs plus bas historiques de décembre 2019. En plus de cet effet solvabilisateur des taux, l’épargne accumulée durant la crise pourrait permettre aux ménages de gonfler leur apport personnel et donc d’accéder plus facilement à l’emprunt. L’impact de la crise actuelle sur les revenus et l’accès au crédit pourrait donc s’avérer moins fort que redouté.

Néanmoins, deux nuages menacent le redémarrage du marché immobilier et ne peuvent être écartés aujourd’hui. Le premier est d’ordre sanitaire. La propagation des variants et leurs résistances possibles au vaccin pourraient retarder le retour à une vie normale. Le second porte sur la reprise économique. Même si elle semble en rémission, l’économie française est encore sous perfusion. Le redémarrage de l’économie restera un défi majeur quand les mesures de soutien seront levées.

Source : meilleursagents.com