POURQUOI LE NOMBRE DE VENTES IMMOBILIÈRES DEVRAIT BATTRE UN NOUVEAU RECORD EN 2021

L'immobilier est un secteur qui résiste à la crise sanitaire. L'attrait des villes moyennes contribue au dynamisme du secteur cette année. Porté par les nouvelles envies des acquéreurs, qui s'orientent vers des biens dans des zones moins densément peuplées et plus grands, le marché enregistre plus de 1.198.000 transactions à fin octobre selon le bilan annuel des notaires de France. Ce qui représente une hausse de 14,5% par rapport à la même période en 2019, année où un record historique avait été atteint. Il est donc probable, sauf retournement de tendance surprise en novembre et décembre, que ce dernier soit battu en 2021.

\"Une progression remarquable\"

\"C'est une progression remarquable\", commente Frédéric Violeau, notaire en charge des statistiques immobilières nationales. Elle s'explique par \"un phénomène de rattrapage, une augmentation des transactions à la sortie des périodes de confinement\" et par un \"phénomène d'accélération\" dans la prise de décision et de la réalisation de projet, a-t-il précisé.

La crise sanitaire a amené les Français à se recentrer sur leurs besoins essentiels (espace, qualité de vie), selon les notaires, ce qui a \"particulièrement bénéficié aux communes moins densément peuplées où les achats de maisons sont en hausse depuis 2019\".

Départs des grandes villes

Ce rattrapage post-confinement se traduit par une progression très nette des prix dans l'ancien, pour les appartements comme pour les maisons. La hausse des prix de l'immobilier a pourtant eu tendance a faire baisser le pouvoir d'achat des acquéreurs en un an, -4m² selon les estimations des notaires, qui ont d'ailleurs préféré se reporter sur des zones limitrophes de leur zone d'origine.

Les notaires constatent ainsi des mouvements des zones les plus densément peuplées vers les zones présentant une densité moins importante. \"La part des achats vers une commune moins densément peuplée s'accroît et se maintient au 1er semestre 2021\", expliquent-ils. L'adoption du télétravail et l'envie de maison ont favorisé ces déménagements. Et la recherche d'une meilleure qualité de vie \"est devenue essentielle pour les acquéreurs depuis 18 mois\", soulignent les notaires.

Au niveau national, les acquéreurs d'une commune densément peuplée expliquent le phénomène de mobilité résidentielle vers les zones de moindre densité.

Pour illustrer la tendance, les notaires prennent notamment l'exemple des Parisiens et constatent une évolution très nette des acquéreurs qui achètent dans une commune du Grand Paris en baisse de 3 points entre le second semestre 2019 (25%) et le premier semestre 2021 (22%) et une progression de 6 points pour les villes de province de moindre densité (14% fin 2019 et 20% au premier semestre 2021).

Source : bfmtv.com