Record de ventes dans les Alpes-Maritimes en 2022 !

Si en France les ventes de biens dans l’existant ont reculé de 3,4 % en moyenne par rapport à 2021, dans les Alpes-Maritimes un nouveau record a été établi, avec 31 623 logements vendus (+ 5,7 %). « C’est un bilan exceptionnel », a souligné lundi Cyril Messika, co-président de la FNAIM 06 aux côtés de William Siksik, lors d’une conférence de presse.

Cyril Messika a mis en avant l’incroyable attractivité du territoire, avec « un tourisme de mer et de montagne et un aéroport qui multiplie les destinations ». William Siksik a précisé qu’en 2022, le marché s’était décomposé en deux phases : une première partie jusqu’à l’été, très dynamique, et une normalisation du marché à partir de septembre. Tous deux relèvent que le manque de logements disponibles a maintenu la progression des prix.

En dehors de Grasse, aucune commune du Top 20 des ventes dans le département n’affiche de prix moyen inférieur à 4 000 euros le mètre carré.

Nice est en tête avec 10 036 ventes (4 948 €/m2), Cannes deuxième avec 3 122 ventes (5 738 €/m2) et Antibes à la troisième place avec 2 700 ventes (5 705 €/m2). Derrière ce record, pointent plusieurs préoccupations. Cyril Messika et William Siksik avancent ainsi que « la solvabilité d’une grande partie des actifs et des primo-accédants, déjà impactée par l’inflation, devient préoccupante au regard de la hausse des taux des prêts immobiliers ». Ils ajoutent que « le taux de logements vacants va devenir un indicateur fondamental, avec l’indécence énergétique programmée par la Loi climat ».

Autre inquiétude soulevée par Cyril Messika : la réduction du parc locatif classique au profit du saisonnier, avec dans le meilleur des cas des logements également proposés aux étudiants, de septembre à juin. En 2023, les deux présidents de la FNAIM tablent sur « un atterrissage en douceur de l’attractivité immobilière dans le département. En moyenne, les volumes d’achats et de ventes de logements devraient baisser très légèrement par rapport à 2022, et les prix stopper leur progression ». Pour aider les primo-accédants, la FNAIM et son nouveau président, Loïc Cantin, ont proposé deux mesures au ministre du Logement Olivier Klein : la déduction des intérêts d’emprunt pour la résidence principale et la portabilité des prêts.

Source : petitesaffiches.fr
Photo de Une : Cyril Messika et William Siksik co-présidents FNAIM 06 ©S.G