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Um die Rendite Ihrer Investition in Immobilien zu optimieren, ist die Steigerung des Mietwerts Ihrer Immobilie eine der effektivsten Lösungen. Energetische Sanierung, Instandhaltung, möblierte Vermietung... Tipps zur Steigerung des Mietwerts Ihrer Immobilie.
Eine der vorteilhaftesten Lösungen, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern, ist deren energetische Sanierung. Neben der Reduzierung des Energieverbrauchs und der Umweltbelastung Ihrer Immobilie trägt die energetische Sanierung dazu bei, ihre Attraktivität für potenzielle Mieter zu erhöhen. Darüber hinaus werden energetische "Schwachstellen" zunehmend vom Mietmarkt ausgeschlossen.
Ab Januar 2025 dürfen Immobilien mit einer Klassifizierung von G im Energieausweis nicht mehr vermietet werden, gefolgt von denjenigen mit der Klassifizierung F im Jahr 2028. Die Mieten für diese als sehr energieintensiv geltenden Wohnungen sind bereits seit 2022 eingefroren. Darüber hinaus können Vermieter keinen Zusatzmietzins mehr verlangen. Diese zunehmenden Einschränkungen machen solche Immobilien für Mieter wenig attraktiv, insbesondere vor dem Hintergrund steigender Energiepreise und eines zunehmenden Umweltbewusstseins in der Bevölkerung. Innendämmung oder Außendämmung, Austausch von Außenschreinereien, Installation eines Holzofens und/oder einer Wärmepumpe... verschiedene Arten von Arbeiten, die für energetische Sanierungsmaßnahmen (MaPrimeRénov’, CEE...) förderfähig sind, können in Betracht gezogen werden, um die Einstufung einer Immobilie im Energieausweis zu verbessern und damit ihren Mietwert zu steigern.
Neben der energetischen Sanierung können auch andere Arten von Arbeiten in Betracht gezogen werden, um den Mietwert eines Hauses oder einer Wohnung zu erhöhen. Eine renovierte Immobilie, die einen aktuellen Komfortstandard bietet, wird für potenzielle Mieter attraktiver sein. Abgenutzte Böden, abgenutzte Wände, defekte Schalter, veraltete Küche... Eine schlecht gepflegte Unterkunft kann einen schlechten Gesamteindruck hinterlassen. Durch die Änderung der Bodenbeläge, das Streichen der Wände oder die Modernisierung der Möbel in Küche oder Badezimmer können Sie die Mieterfluktuation begrenzen und Leerstandszeiten reduzieren.
Darüber hinaus können Ihnen diese Arbeiten möglicherweise ermöglichen, eine höhere Miete zu verlangen, da einige Mieter bereit sind, mehr für eine Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Oberflächen zu zahlen. Darüber hinaus können Sie durch die Sanierung von Sanitär- und Elektrosystemen und die Durchführung kleiner Reparaturen zwischen zwei Mietern langfristige Wartungsprobleme reduzieren (Probleme mit dem Warmwasserbereiter, Lecks...), was es Ihnen ermöglicht, den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten und größere und unvorhergesehene Ausgaben zu vermeiden.
Um den Mietwert einer Immobilie zu erhöhen, ist eine rentable Strategie, sie möbliert zu vermieten. Obwohl die anfängliche Investition höher ist als bei einer leeren Vermietung, da eine möblierte Wohnung "mit ausreichend Möbeln in Anzahl und Qualität ausgestattet sein muss, damit der Mieter angemessen darin schlafen, essen und leben kann", wie es Artikel 25-4 des Gesetzes vom 6. Juli 1989 vorschreibt, ermöglicht die möblierte Vermietung eine Mietpreiserhöhung von 5 bis 30 %. Darüber hinaus ist die möblierte Vermietung steuerlich interessant, da sie Ihnen den Status LMNP (Nichtberuflicher Vermieter von Möblierung) verschafft, der Zugang zum Mikro-BIC-Regime oder zum tatsächlichen Gewinnregime bietet. Ersteres ermöglicht eine 50%ige Absetzbarkeit Ihrer Mieteinnahmen. Letzteres ermöglicht es Ihnen, die mit Ihrer Investition verbundenen Kosten (Eigentümergemeinschaftskosten, Grundsteuer, Notarkosten, Arbeiten usw.) in ihrer tatsächlichen Höhe durch das Abschreibungsverfahren abzuziehen. Wenn Ihre abzugsfähigen Kosten höher sind als die Mieten, die Sie erhalten, entsteht ein Verlust. Dieser kann auf die Mieteinnahmen der nächsten 10 Jahre übertragen werden, sodass Sie über mehrere Jahre hinweg keine Steuern auf Ihre Mieteinnahmen zahlen müssen.
Quelle : edito.seloger.com
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