Den Kauf einer Immobilie mit einem laufenden Verfahren

Wenn man eine Eigentumswohnung kaufen möchte, kann es vorkommen, dass festgestellt wird, dass die betreffende Eigentümergemeinschaft in einem Verfahren involviert ist. Es ist wichtig, die Art dieses Verfahrens zu prüfen, da es von geringfügiger bis hin zu erheblicher Bedeutung sein kann. Nehmen Sie sich Zeit, um die Konsequenzen zu bedenken, bevor Sie sich für Ihren Immobilienkauf entscheiden.

Was bedeutet der Hinweis "Verfahren läuft"?

Der Hinweis "Verfahren läuft" betrifft in der Regel Eigentumswohnungen. Beim Kauf einer solchen Wohnung verpflichten Sie sich, zu den Kosten für Wartung und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Räume des Gebäudes beizutragen, wie z.B. den gemeinschaftlichen Flächen, Grünanlagen, der Fassade, dem Dach usw.

Diese Verpflichtungen beinhalten die Beteiligung am gemeinschaftlichen Budget der Eigentümergemeinschaft, um die Verwaltungskosten des Gebäudes zu decken. Die Höhe der Beteiligung jedes Eigentümers wird entsprechend seiner Anteile berechnet: dies sind die Betriebskosten. Es kann jedoch vorkommen, dass einige Eigentümer ihre Kosten nicht begleichen, was zur Angabe "Verfahren läuft" führt. Es gibt tatsächlich verschiedene Arten von Verfahren, die unterschiedliche Auswirkungen haben.

Es sei darauf hingewiesen, dass gesetzlich vorgeschrieben ist, in einer Immobilienanzeige alle möglichen Alarmverfahren, Insolvenzverfahren oder Verfahren wegen Verwahrlosung anzugeben. Es besteht jedoch keine Verpflichtung, ein Verfahren wegen unbezahlter Kosten anzugeben. Wenn eine Anzeige "kein Verfahren läuft" angibt, bedeutet dies also nicht unbedingt, dass keine Probleme in der Eigentümergemeinschaft bestehen.

Manchmal kann der Hinweis auf ein Verfahren ein "gutes Zeichen" sein. Dies bedeutet nämlich, dass die Eigentümergemeinschaft Maßnahmen ergreift, um die Schulden der säumigen Eigentümer einzutreiben und diese Situationen nicht weiter bestehen zu lassen. Am Ende des Verfahrens sind sie verpflichtet, alle ausstehenden Beträge beglichen zu haben.

Welche Arten von Verfahren gibt es?

Es gibt verschiedene Arten von Verfahren, die in ihrem Umfang variieren :

- Das Alarmverfahren ist ein Verfahren, das eingeleitet wird, wenn der Anteil der unbezahlten Kosten in einer Eigentümergemeinschaft 25 % für Gemeinschaften mit weniger als 200 Einheiten und 15 % für Gemeinschaften mit mehr als 200 Einheiten erreicht. Dieses Verfahren wird vom Verwalter oder einer Gruppe von Eigentümern eingeleitet, die mindestens 15 % der Anteile repräsentieren. In diesem Fall kann das Gericht einen Sonderverwalter ernennen, der eine Diagnose der Eigentümergemeinschaft durchführt. Anschließend werden Empfehlungen zur Behebung der Situation vorgeschlagen, sei es durch Renovierungsarbeiten oder durch rechtliche Schritte gegen die unbezahlten Kosten, beispielsweise.

- Das Insolvenzverfahren zielt darauf ab, den normalen Betrieb der Eigentümergemeinschaft so schnell wie möglich wiederherzustellen. Das Gericht bestellt einen vorläufigen Verwalter, der Maßnahmen zur Behebung der Situation identifizieren und umsetzen muss.

- Das Verfahren bei Verwahrlosung der Eigentümergemeinschaft ist der schwerwiegendste Fall. In diesem Fall ist der Verwalter nicht mehr in der Lage, den Erhalt des Gebäudes sicherzustellen, da die Situation zu stark vernachlässigt wurde. Dieses Verfahren kann bis zur Enteignung der Bewohner führen, auf Entscheidung des Gerichts.

Welche Dokumente sind beim Immobilienkauf zu sammeln ?

Beim Kauf einer Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft müssen Sie zunächst einen Voraus-Datenauszug sammeln, der vom Verwalter der Eigentümergemeinschaft ausgestellt wird. Dieses Dokument enthält alle möglichen laufenden Verfahren. Wenn dem Verkäufer ein Verfahren wegen unbezahlter Kosten auferlegt wurde, muss er seine Schulden allein tragen. Kann er diese bei Unterzeichnung des Kaufvertrags nicht begleichen, wird der entsprechende Betrag vom Verkaufspreis abgezogen.

Darüber hinaus müssen andere Dokumente dem Käufer während des Verkaufs übergeben werden:

- Dokumente zur finanziellen Situation des Verkäufers und der Eigentümergemeinschaft.

- Le Die Teilungserklärung sowie die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen.

- Die Diagnose der Aufteilung, für Immobilien über 15 Jahre.

-Das Wartungsbuch des Gebäudes, das die durchgeführten Arbeiten in der Eigentümergemeinschaft auflistet.

Im Falle eines Verfahrens in der Eigentümergemeinschaft ist es wichtig, die Risiken abzuschätzen und sich beraten zu lassen, insbesondere durch einen Notar. Nicht alle Verfahren bergen hohe Risiken, und einige haben nur geringe Auswirkungen.

Quelle : edito.seloger.com