Die 6 wesentlichen Punkte, die Sie vor dem Kauf Ihres Traumhauses überprüfen sollten!

Sie sind dabei, Ihr Haus zu kaufen und beginnen, eine Besichtigung nach der anderen zu machen, um das perfekte Objekt zu finden? Dies ist ein entscheidender Schritt, der Momente des Stresses und der Begeisterung wechselt und Sie nicht vergessen lassen sollte, alle Chancen auf Ihrer Seite zu nutzen, um die richtige Wahl zu treffen und alle bösen Überraschungen zu vermeiden. Um die wichtigsten Punkte und die kleinen Details im Kopf zu haben, die Sie bei Ihren Besichtigungen und Gegenbesichtigungen (empfohlen!) überprüfen sollten, sind hier sechs wesentliche Punkte, die Sie vor der Umsetzung Ihres Kaufvorhabens berücksichtigen sollten.

Untersuchen Sie die Verkaufspreise und den Zustand des lokalen Marktes

Sie haben viele Anzeigen durchstöbert, um das ideale Haus zu finden, aber haben Sie auch die Gelegenheit genutzt, um den Immobilienmarkt zu untersuchen? Bevor Sie überhaupt Termine für die ersten Besichtigungen vereinbaren, informieren Sie sich über die üblichen Preise im gewünschten Bereich. Einerseits sind die angegebenen Preise manchmal überhöht und es gibt oft eine Diskrepanz zwischen dem Angebotspreis und dem tatsächlichen Verkaufspreis.

Zudem gibt es verschiedene Verhandlungshebel. Ein gutes Verständnis des Marktes ermöglicht es, die Suche auf Immobilien auszuweiten, die etwas über dem Budget liegen, aber auch Enttäuschungen zu vermeiden und nicht ohne Verhandlung zu kapitulieren, mit den richtigen Argumenten in der Hand. Ein weiterer wichtiger Faktor: die Trends auf dem Immobilienmarkt. Sind die Preise rückläufig oder steigend? Ist der Markt in Ihrer Region angespannt oder haben die Immobilien Schwierigkeiten, Käufer zu finden? Um so genau wie möglich zu zielen, gibt es mehrere Lösungen :

Führen Sie eine kostenlose Online-Schätzung durch oder verschaffen Sie sich einen Eindruck vom Quadratmeterpreis der gewünschten Stadt oder des Viertels;
Konsultieren Sie Immobilienbarometer, wie das der Notare von Frankreich, um den Marktstand und den mittleren Preis eines alten Hauses nach Bereich zu kennen.

Informieren Sie sich bei Online- oder lokalen Immobilienagenturen, um Preisspannen, das Angebotsniveau und viele andere nützliche Informationen zu erhalten.

Überprüfen Sie den allgemeinen Zustand des Hauses

Frisch renoviert oder im Originalzustand, alle Häuser können unangenehme Details verbergen, die es rechtzeitig zu erkennen gilt. Dies gilt umso mehr, da eine erste Besichtigung oft mit einem Entdeckungsgeist erfolgt, der von Emotionen geleitet wird, wo man doch rationaler vorgehen sollte, um die Räume gründlich zu inspizieren. Wenn ein Haus Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, eine Gegenbesichtigung zu vereinbaren, um die Räume gründlich nach möglichen versteckten Mängeln zu durchsuchen. Überprüfen Sie daher sorgfältig :

Den allgemeinen Zustand und die Wartung, denn ein Haus, bei dem man spürt, dass die Eigentümer im Laufe der Jahre darauf geachtet haben, ist beruhigend, während das Gegenteil uns dazu veranlassen sollte, unsere Untersuchung weiter zu vertiefen;
Den Zustand des Dachs, des Gebälks, des Dachbodens, der Wände, Böden und Decken, der Außenfassaden, um mögliche Risse, Feuchtigkeitsspuren, Schimmel und andere Dichtungsprobleme zu suchen;
Die Fenster, Türen und Fensterrahmen;
Die elektrische Anlage, den Boiler, die Heizungs-, Klimaanlagen-, Lüftungs- und VMC-Systeme sowie die Sanitäranlagen;
Aber auch die Außenbereiche, die Nebengebäude (Schuppen, Garage...).

Erkunden Sie die Umgebung und die Außenbereiche des Hauses

Man denkt weniger daran, wenn man sich verliebt, aber die Wahl eines Hauses bedeutet, dass man sich für einen bestimmten Ort entscheidet, der Vor- und Nachteile haben kann. Über die Beurteilung der Außenbereiche des Hauses, seiner Ausrichtung, möglicher Dienstbarkeiten oder Lärmbelästigungen durch die Nähe von Schulen, Straßen- oder Eisenbahnlinien hinaus, denken Sie daran, auch einen "Besitzer-Rundgang" zu machen, auch außerhalb der Besichtigung, und sich über die Nachbarschaft, ihre Sicherheit, die Nachbarschaft, die Nähe zu Geschäften, Transportmitteln und anderen für Sie wesentlichen Dienstleistungen zu informieren.

Interessieren Sie sich für den neuen DPE

Obligatorisch und auf Kosten des Verkäufers, ist der DPE (Energieausweis) zu einem Prioritätskriterium bei der Entscheidung geworden, eine Immobilie zu kaufen. Die Besucher täuschen sich nicht, denn laut einer Seloger-Studie betrachten heute 90 % einen „guten“ DPE als Schlüsselfaktor in ihrem Kaufvorhaben, während 40 % eine schlechte Einstufung als Verhandlungsspielraum für den Preis der Immobilie betrachten.

Tatsächlich sind seit der Überarbeitung des DPE im Juli 2021 viele Wohnungen unter die Kategorie "Energieverschwendung" (bewertet mit F oder G) gefallen, was nicht nur einen übermäßigen Energieverbrauch und entsprechend hohe Rechnungen bedeutet, sondern auch Arbeiten, die, obwohl nicht obligatorisch, dringend empfohlen werden, um die Immobilie im DPE (A oder B) aufzuwerten und ihren Marktwert langfristig zu optimieren.

Nutzen Sie die Daten des Energieaudits

Für Eigentümer von Energieverschwendern, die ihre Immobilie verkaufen, besteht seit dem 1. April die Verpflichtung, bei den Besichtigungen einen gesetzlichen Energieaudit vorzulegen. Ergänzend zum DPE liefert dieser detailliertere Energiebericht einer Immobilie wertvolle Hinweise für den zukünftigen Käufer in Bezug auf den Energieverbrauch und vor allem Empfehlungen für Arbeiten, mit mehreren vorgeschlagenen Szenarien und den damit verbundenen Kostenschätzungen. Dies ermöglicht es dem Kaufinteressenten, eine bewusste Entscheidung zu treffen und diese Daten in seinen Gesamtfinanzierungsplan zu integrieren.

Analysieren Sie die anderen obligatorischen Immobiliengutachten

Neben dem DPE und dem Energieaudit für Immobilien, die mit F und G bewertet wurden, ist der Verkäufer auch verpflichtet, Ihnen ein DDT (Technisches Diagnosedossier) zur Verfügung zu stellen, das auf seine Kosten erstellt wird und alle obligatorischen Dokumente im Rahmen des Kaufs eines Einfamilienhauses umfasst, insbesondere :

Den Asbest-, Blei- (Crep) und Termitendiagnose;
Die Gas- und Elektrodiagnose, wenn die Installationen älter als 15 Jahre sind;
Die Diagnose für die nicht-öffentliche Abwasserentsorgung;
Die Information über den echten Hausschwamm (Mérule);
Das Wohninformationsbuch (CIL).

Weitere Gutachten sind je nach geografischer Lage der Immobilie und den damit verbundenen Risiken (natürliche Risiken, Termiten, Lärm, Verschmutzung, Böden...) erforderlich. Weitere Informationen finden Sie auf der Website service-public.fr.

Quelle: edito.seloger.com

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