Welche Fragen sollte man stellen und welche vermeiden, wenn man einen Mieter sucht ?

Es ist nicht immer einfach, einem neuen Mieter nur aufgrund einiger Fragen und verschiedener Verwaltungsunterlagen zu vertrauen. Nutzen Sie daher das Treffen mit ihm, um die richtigen Fragen zu stellen, die seine Seriosität zeigen werden.

Bestimmen Sie, wer der ideale Kandidat ist

Bevor Sie wissen, wer der ideale Kandidat ist, sollten Sie sich diese Frage im Vorfeld stellen. Der ideale Kandidat sollte dem Bild entsprechen, das Sie sich gemacht haben. Er sollte perfekt zu Ihrem eigenen Mietinvestitionsprojekt passen. Zum Beispiel bevorzugen Sie ein Studentenkreis oder jemand, der bereits im Berufsleben steht? Wenn Sie genau wissen, was Sie erwarten, können Sie Ihre Fragen bei den Besichtigungen entsprechend ausrichten.

Fragen zu den Zukunftsplänen und Projekten der Person sind von großer Bedeutung. Wenn Sie tiefer graben, können Sie möglicherweise herausfinden, ob der Kandidat plant, sich mittelfristig oder langfristig niederzulassen oder ob die beabsichtigte Miete nur eine Übergangslösung ist. Bei Ihren Gesprächen haben Sie das Recht, folgende Themen anzusprechen :

• - Bau- oder Kaufprojekte ;
• - Regelmäßige Umzüge oder nicht ;
• - Häufige Jobwechsel…

Ohne in die Indiskretion abzudriften, sollten Sie geschickt sein, um ihn über seine Zukunftspläne sprechen zu lassen, da der Kandidat in jedem Fall nicht verpflichtet ist, Ihre Fragen zu beantworten. Achten Sie auch darauf, nicht die Grenzen zu überschreiten. Seit der letzten Gesetzesänderung im Jahr 2014 ist es strengstens verboten, die folgenden Themen anzusprechen, um Diskriminierung bei der Mieterauswahl zu vermeiden :

• - Sexuelle Orientierung ;
• - Geschlecht oder Geschlechtsidentität ;
• - Religiöse, politische oder gewerkschaftliche Präferenzen ;
• - Ethnische Herkunft ;
• - Gesprochene Sprachen außer Französisch ;
• - Alter ;
• - Familiensituation ;
• - Gesundheitszustand.

Seien Sie sorgfältig hinsichtlich der Zahlungsfähigkeit

Für jede Vermietung und jede Besichtigungsanfrage ist es ratsam, im Vorfeld sicherzustellen, dass der Kandidat die notwendigen finanziellen Voraussetzungen erfüllt. Versuchen Sie, sich im Vorfeld der Besichtigungen über die Zahlungsfähigkeit der Kandidaten zu informieren, um Zeit zu sparen. Nur ein vollständiges Dossier, dessen Informationen überprüft und sorgfältig geprüft wurden, kann Ihnen bei der Auswahl eines möglichen zukünftigen Mieters helfen. Die Zahlungsfähigkeit des Kandidaten ist entscheidend, um Probleme zu vermeiden. Hier sind einige Tipps, um sich abzusichern :

• - Überprüfen Sie den Steuerbescheid direkt auf der Website des Finanzamts ;
• - Überprüfen Sie die Informationen des Unternehmens, wenn es sich um eine Firma oder einen Fachmann handelt, der mietet ;
• - Rufen Sie den Arbeitgeber im Fall eines Angestellten an ;
• - Überprüfen Sie die Kohärenz des vollständigen Dossiers (Übereinstimmung von Daten, Personen…).

Um tiefer zu verstehen, welche finanziellen Mittel der Mieter hat, zögern Sie nicht, ihn subtil im persönlichen Gespräch zu fragen. Sie können verschiedene Themen ansprechen, wie :

• - Seine Branche ;
• - Die Art seines Vertrags ;
• - Den genauen Arbeitsort: ist er nah oder eher weit von der Wohnung entfernt ?

Um potenzielle Kandidaten zum Reden zu bringen, ohne aufdringlich zu wirken, führen Sie ein formelles, aber etwas freundliches Gespräch, damit sich die Person wohlfühlt. Außerdem kann der Mieter durch das Gespräch auch seine beruflichen Ambitionen kurz- oder langfristig mitteilen.

Die bisherigen Wohnungen des Kandidaten

Ein letzter Punkt, den Sie ansprechen können, um sich ein Bild von den Bewerbern zu machen: die letzten Wohnungen, die sie bewohnt haben. Wenn Sie sich darüber informieren, können Sie mehr über ihre Fähigkeit erfahren, die von ihnen bewohnten Räume respektvoll zu behandeln. Fragen Sie nach Informationen und Details zu früheren Mietverhältnissen :

• - Die Gründe für den vorherigen Umzug ;
• - Die Beziehungen zu den vorherigen Vermietern ;
• - Wie lange sie in der Wohnung gewohnt haben.

Um den idealen Kandidaten zu finden, überprüfen Sie sorgfältig die finanziellen Voraussetzungen, aber zögern Sie nicht, ein Gespräch zu führen. Wenn Sie formell und freundlich bleiben, können Sie viel erfahren !

Quelle : edito.seloger.com