Betrug beim Energieausweis: Wie erkennt man ein gefälschtes Gutachten ?

Ausstieg aus dem Mietmarkt, verpflichtende Überprüfung... Während sich die Einschränkungen für Eigentümer von energetisch ineffizienten Gebäuden häufen, nehmen die "betrügerischen" Energieausweise (DPE) immer mehr zu. Wie erkennt man ein gefälschtes Gutachten und welche rechtlichen Schritte stehen Ihnen zur Verfügung ?

Die Betrugsfälle beim Energieausweis häufen sich

Seit der Einführung des Klimaschutz- und Resilienzgesetzes hat die Bedeutung des Energieausweises (DPE) stark zugenommen. Während besonders energieintensive Gebäude (G+) seit Januar 2023 vom Mietmarkt ausgeschlossen sind, werden Gebäude der Klasse G ab 2025 folgen. 2028 sind dann die Gebäude der Klasse F an der Reihe, und 2034 die mit der Note E.

Parallel dazu ist neben dem Energieausweis auch eine Energieüberprüfung für energetisch ineffiziente Gebäude verpflichtend geworden, die auf dem Markt ebenfalls an Wert verlieren. In diesem Kontext scheint der Betrug beim Energieausweis zuzunehmen. Dies zumindest berichten unsere Kollegen von Le Parisien, die eine Untersuchung zu diesem heiklen Thema durchgeführt haben.

Die Regionalzeitung teilt unter anderem die Erfahrungsberichte von Eigentümern energetisch ineffizienter Gebäude, die es nicht schaffen, ihre Immobilie vor dem Stichtag, dem 1. Januar 2025, energetisch zu sanieren... und sich daher für einen gefälschten Energieausweis entscheiden, um weiter vermieten zu können. „Ich habe einen gefälschten DPE erstellen lassen und vermiete mein Studio direkt an Freunde von Freunden, die über die energetische Situation Bescheid wissen und keine Anzeige erstatten werden“, berichtet eine Eigentümerin aus der Hauptstadt dem Le Parisien.

Laut der Kammer der Immobiliengutachter der FNAIM sind gefälschte Energieausweise jedoch immer noch Einzelfälle.

Wie erkennt man einen gefälschten Energieausweis?

Da sich die „gefälschten DPEs“ scheinbar häufen, stellt sich die Frage: Wie erkennt man diese, wenn man auf der Suche nach einer Miet- oder Kaufimmobilie ist? Tatsächlich gibt es viele Anhaltspunkte, die es ermöglichen, einen gefälschten Energieausweis von einem korrekt erstellten zu unterscheiden.

Zunächst sollten Sie die Gültigkeit des DPE überprüfen. Während die seit dem 1. Juli 2021 erstellten Energieausweise 10 Jahre gültig sind, sind jene, die zwischen dem 1. Januar 2013 und dem 31. Dezember 2017 erstellt wurden, seit dem 1. Januar 2023 nicht mehr gültig. Die Gutachten, die zwischen dem 1. Januar 2018 und dem 30. Juni 2021 durchgeführt wurden, sind nach dem 31. Dezember 2024 nicht mehr gültig.

Wenn das Datum des DPE gültig erscheint, sollten Sie dennoch überprüfen, ob der Gutachter bei einer Zertifizierungsstelle registriert ist. Seine Identifikationsnummer muss auf dem DPE vermerkt sein. Fehlt diese Nummer, ist der DPE ungültig. Sie können auch die Gültigkeit des Zertifikats des Gutachters im offiziellen Verzeichnis der Immobiliengutachter überprüfen. Vergewissern Sie sich zudem, dass Ihr DPE auf der Website der ADEME registriert ist.

Darüber hinaus müssen auf dem DPE mehrere Elemente zwingend enthalten sein (Merkmale der Immobilie, Energieverbrauch pro Kategorie von Geräten, Schätzung der Energiekosten usw.). Fehlen diese Angaben, ist der DPE ungültig.

Wie kann man einen Energieausweis anfechten ?

Wenn Sie nach Ihrem Einzug feststellen, dass der Energieverbrauch der Wohnung nicht dem entspricht, was im DPE angegeben ist, können Sie diesen anzweifeln. Der DPE ist nun für 10 Jahre verbindlich. Ob Mieter oder Eigentümer, Sie können den Gutachter haftbar machen, wenn Sie der Meinung sind, dass das Ergebnis des DPE falsch ist.

Der Gutachter haftet für fehlerhafte DPEs, es sei denn, der Fehler ist darauf zurückzuführen, dass der Eigentümer, Vermieter oder Verkäufer ihm absichtlich falsche Informationen über die Immobilie oder deren Ausstattung gegeben hat.

Sie können also bei Gericht Klage einreichen, um Schadensersatz zu verlangen oder den Miet- oder Kaufvertrag zu annullieren. Ein solcher Rechtsstreit kann jedoch mehrere Jahre dauern. Es muss nachgewiesen werden, dass der DPE fehlerhaft ist. Dies erfordert in der Regel die Durchführung eines neuen Gutachtens, um die Ergebnisse zu vergleichen.

Der Gutachter muss eine Versicherung abschließen, um die Folgen einer Haftung abzude.

Quelle : edito.seloger.com