Ist es möglich, vor der vollständigen Rückzahlung Ihres Immobilienkredits zu verkaufen?

Scheidung, Verlust eines Ehepartners, Arbeitslosigkeit, Ruhestand, berufliche Versetzung oder sogar die Geburt eines Kindes... Es gibt zahlreiche Gründe, warum man sich von seiner Immobilie trennen möchte, noch bevor der gesamte Kredit abbezahlt ist. Haben Sie das Recht dazu, und vor allem, was sind die Folgen? Hier ist, was Sie wissen müssen.

Sie sind frei, mit Ihrem Eigentum zu tun, was Sie möchten

Kein Gesetz schreibt vor, dass Sie eine Mindestfrist einhalten müssen, bevor Sie eine Immobilie verkaufen, die Sie auf Kredit gekauft haben. Und das aus gutem Grund: Sie sind der Eigentümer! Keine Bank hat daher die Befugnis, Ihnen dies zu verbieten. Es gibt zwei Möglichkeiten: Entweder Sie tilgen Ihren Immobilienkredit vorzeitig mit dem Erlös aus dem Verkauf, oder – falls eine entsprechende Klausel in Ihrem Darlehensvertrag enthalten ist – Sie übertragen den Kredit auf den Kauf einer neuen Immobilie.

Vorsicht vor Vorfälligkeitsentschädigungen !

Auch wenn Ihre Bank den Verkauf der Immobilie mit laufendem Kredit nicht verhindern kann, kann sie verlangen, dass Sie den Kredit mit Abschluss des Verkaufs tilgen. Vorsicht! „Vorfällige Rückzahlung“ bedeutet auch „Vorfälligkeitsentschädigungen“… Bei Abschluss Ihres Immobilienkredits haben Sie sich verpflichtet, den Kredit über einen bestimmten Zeitraum zu einem festgelegten Zinssatz zurückzuzahlen. Um den entgangenen Gewinn auszugleichen, wird Ihre Bank nicht zögern, Vorfälligkeitsentschädigungen (VFE) zu verlangen.

Um die Höhe dieser Gebühren zu erfahren, müssen Sie sich auf Ihren Darlehensvertrag beziehen, der diese Angaben verpflichtend enthält. Beachten Sie, dass diese Gebühren gesetzlich geregelt sind (Artikel R313-25 des Verbrauchergesetzbuches): Sie dürfen nicht mehr als sechs Monate Zinsen oder 3 % des verbleibenden Kapitals betragen. Je früher Sie also verkaufen, desto höher sind diese Vorfälligkeitsgebühren. Umgekehrt: Je näher Sie dem Ende Ihrer Rückzahlung kommen, desto weniger Strafgebühren müssen Sie zahlen.

Wurde Ihr Vertrag nach dem 1. Juli 1999 abgeschlossen, darf Ihre Bank keine Vorfälligkeitsentschädigungen verlangen, wenn der Verkauf durch eine berufliche Versetzung, eine Entlassung oder einen Todesfall begründet ist.

Und wenn Sie Ihr Darlehen für einen neuen Kauf behalten ?

Wissenswert: Es gibt eine Alternative, um Vorfälligkeitsentschädigungen zu vermeiden! Nach dem Verkauf Ihrer Immobilie und mit Zustimmung Ihrer Bank können Sie den laufenden Kredit auf den Kauf einer neuen Immobilie übertragen. Ihr Vertrag wird dann so angepasst, dass der Kredit auf den neuen Kauf angewendet wird, wobei der Zinssatz und die Laufzeit des ursprünglichen Kredits beibehalten werden. Ein weiterer Vorteil: Sie behalten auch Ihre Versicherung. Falls der Erwerb Ihrer neuen Immobilie vor dem Verkauf erfolgt, können Sie auch ein Zwischenkredit (Überbrückungskredit) in Anspruch nehmen.

Wenn Ihre Immobilie mit einer Hypothek belastet ist, sind Sie verpflichtet, den Kredit vorzeitig zu tilgen..

Quelle : edito.seloger.com