Welche Wohnungen sind von der Energieaudit betroffen ?

Seit dem 1. April 2023 ist jeder verkaufende Eigentümer einer als "energieintensiv" eingestuften Immobilie verpflichtet, eine Energieaudit durchführen zu lassen. Ziel dieser Maßnahme ist es, den Käufer über die Immobilie zu informieren, indem die erforderlichen energetischen Sanierungsmaßnahmen aufgelistet werden. Beachten Sie: Eigentumswohnungen sind von dieser Regelung ausgenommen.

Aktuell betreffen diese Anforderungen nur Wohnungen der Energieklassen F oder G.

Gemäß der Verordnung vom 29. August 2022 müssen Eigentümer von Wohnungen der Energieklassen F oder G - auch bekannt als "thermische Hohlräume" - seit dem Klimaschutzgesetz ein Energieaudit (zusätzlich zur Energieeffizienzklasse) beim Verkauf ihrer Immobilie durchführen lassen. Diese Verpflichtung gilt für jeden Kaufvertrag (oder bei fehlendem Vertrag für jeden notariellen Kaufvertrag), der ab dem 1. April 2023 abgeschlossen wird.

Die Durchführung des Energieaudits wird ab dem 1. Januar 2025 auch auf Wohnungen der Energieklasse E ausgeweitet und ab dem 1. Januar 2034 auf Wohnungen der Energieklasse D.

Les logements classés F ou G seuls concernés pour le moment

Dieses Audit umfasst im Detail:

• Eine Bewertung der energetischen Leistungsfähigkeit des Gebäudes oder des Teils des Gebäudes vor den Arbeiten
• Ein Schema, das die Wärmeverluste der untersuchten Wohnung genau angibt
• Mindestens zwei Vorschläge für Arbeiten, die zu einer energetisch effizienten Sanierung führen t
• Die Bedingungen für Belüftung und Lüftung des Gebäudes vor den Arbeiten

Beachten Sie: Nur zertifizierte Fachleute dürfen ein Energieaudit durchführen.

Die Verordnung Nr. 2022-780 vom 4. Mai 2022 besagt, dass das Energieaudit nur von folgenden Fachleuten durchgeführt werden kann:

• Ein zertifizierter Immobiliendiagnostiker
• Ein Ingenieurbüro oder ein Unternehmen, das als "Energieaudit für Einzelhäuser" oder "Energieaudit für Gebäude" qualifiziert ist
• Ein Architekt, der bei der Architektenkammer registriert ist und eine spezifische Schulung absolviert hat

Quelle : edito.seloger.com