Letzte besichtigung vor der unterschrift beim notar: warum ist sie unerlässlich ?

Zwischen der unterzeichnung des kaufvertrags und der unterzeichnung der endgültigen verkaufsurkunde hat der käufer das recht, die immobilie erneut zu besichtigen. Diese besichtigung wird sogar dringend empfohlen. Organisation der besichtigung, punkte zur überprüfung ... Hier erfahren sie alles, was sie über die höflichkeitsbesichtigung wissen müssen.

Was ist die letzte besichtigung vor dem notar ?

Wenn sie einen kaufvertrag unterschrieben und ihre baufinanzierung erhalten haben, rückt der zeitpunkt der unterzeichnung der endgültigen verkaufsurkunde beim notar näher. Es ist jedoch wichtig, kurz vor der unterzeichnung eine letzte besichtigung der wohnung oder des hauses durchzuführen, das sie offiziell erwerben möchten. Diese besichtigung, oft als „vorab besichtigung“, „überprüfungsbesichtigung“ oder „höflichkeitsbesichtigung“ bezeichnet, sollte idealerweise einige tage vor der unterzeichnung beim notar stattfinden.

This visit is an important step in the home-buying process, as it allows you to check the property’s condition and ensure that everything aligns with what was agreed upon in the preliminary agreement. It also gives you a chance to finalize certain details with the seller before signing the deed.Diese besichtigung ist ein wichtiger schritt im immobilienkaufprozess, da sie ihnen ermöglicht, den zustand der immobilie zu überprüfen und sicherzustellen, dass alles dem entspricht, was im kaufvertrag vereinbart wurde. Sie gibt ihnen auch die möglichkeit, einige details mit dem verkäufer vor der unterzeichnung der verkaufsurkunde zu klären.

Wenn der verkäufer der immobilie zustimmt, zögern sie nicht, einen fachmann (handwerker, architekt usw.) mitzubringen, insbesondere wenn nach ihrem einzug schnell arbeiten anstehen (küche, bad usw.). Dies ermöglicht es dem fachmann, maß zu nehmen, einen kostenvoranschlag zu erstellen und seine intervention so schnell wie möglich zu planen.

Die höflichkeitsbesichtigung dient unter anderem dazu, zu überprüfen, ob die immobilie seit dem kaufvertrag keine schäden erlitten hat.

Höflichkeitsbesichtigung: Unbedingt zu überprüfende punkte

Wie sie verstehen können, sollte die höflichkeitsbesichtigung nicht auf die leichte schulter genommen werden. An dem tag müssen mehrere elemente überprüft werden. Um nichts zu vergessen, scheuen sie sich nicht, eine checkliste zu erstellen.

Zunächst stellen sie sicher, dass alle im kaufvertrag genannten ausstattungen noch vorhanden sind: vereinbarte arbeiten und reparaturen, elektrogeräte und die eingerichtete küche sind weiterhin an ort und stelle, sowie die heizkörper, rollläden, leuchten, der pool, bäume und pflanzen usw. Im gegenteil dazu überprüfen sie, ob die im vertrag nicht erwähnten gegenstände, möbel und ausstattungen von den aktuellen eigentümern entfernt wurden.

Überprüfen sie neben den möglicherweise noch vorhandenen gegenständen in den wohnräumen auch die schränke, die garage, den dachboden, die dachräume oder sogar das gartenhaus. Diese können manchmal gegenstände enthalten, die vom aktuellen eigentümer absichtlich zurückgelassen wurden, um sich nicht zu belasten oder eine anlieferung zur deponie zu vermeiden, oder einfach vergessene dinge. Es obliegt dem eigentümer, diese zu entfernen.

Überprüfen sie schließlich, ob die immobilie zwischen der unterzeichnung des kaufvertrags und der unterzeichnung der offiziellen urkunde keine wesentlichen schäden (fenster, türen, dach, wände usw.) erlitten hat.

Wasser, gas, strom ... Die höflichkeitsbesichtigung ist die gelegenheit, die zähler abzulesen und die werte an die anbieter und den notar weiterzuleiten.

Besichtigung vom verkäufer abgelehnt, festgestellte anomalien ... Was tun ?

Obwohl sie sehr wichtig ist, ist die höflichkeitsbesichtigung nicht obligatorisch. Sie muss zwischen ihnen und dem verkäufer vereinbart werden. Da sie nicht obligatorisch ist, hat der verkäufer das recht, sie abzulehnen. Dennoch ist dies sehr selten. Ein seriöser verkäufer hat kein interesse daran, ihnen die besichtigung zu verweigern. Wenn er kategorisch ablehnt, dass sie vor der unterzeichnung zurückkehren, sollte dies sie alarmieren.

Informieren sie den notar und gegebenenfalls den für den verkauf zuständigen immobilienfachmann über diese ablehnung, um das weitere vorgehen zu klären und zu erfahren, wie sie gegen den verkäufer bei versteckten anomalien vorgehen können. Erinnern wir uns daran, dass der verkäufer verpflichtet ist, ihnen die immobilie in den im vorvertrag vorgesehenen bedingungen zu übergeben.

Wenn der eigentümer die höflichkeitsbesichtigung akzeptiert, sie jedoch ein problem feststellen (schäden, fehlende elemente usw.), machen sie fotos davon und informieren sie den notar und den immobilienmakler. Der eigentümer muss die anomalie beheben. Etwaige kosten gehen zu seinen lasten. Der notar kann einen teil des verkaufspreises einbehalten, bis der verkäufer die anomalie behoben hat, den verkauf verschieben oder den verkaufspreis um den betrag des schadens reduzieren, wenn der verkäufer nicht in der lage ist, die immobilie in den ursprünglichen zustand zu versetzen. Im falle eines schwerwiegenden schadens können sie die unterzeichnung der endgültigen verkaufsurkunde ablehnen.

Quelle : edito.seloger.com